契税计算器

契税谁交、按什么交

契税由买方缴，卖方不缴。计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，不是评估价，也不是网签之外的实际付款额。

《契税法》第三条定的法定税率是3%到5%，具体几个点由各省、自治区、直辖市人民政府在这个幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定。所以"契税是3%"这句话只在部分省份成立，计算器里把它做成可改的输入项，就是这个原因。

个人买住房的优惠税率

绝大多数人实际交的不是法定税率，而是优惠税率，看两件事：家庭住房套数和建筑面积。

首套房，也就是家庭唯一住房，面积140平方米及以下的减按1%，140平方米以上的减按1.5%。二套房，即已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房，面积140平方米及以下的同样减按1%，140平方米以上的减按2%。第三套及以上不享受优惠，按当地法定税率缴。

家庭成员的范围是购房人、配偶以及未成年子女——已成年、已单独立户的子女名下的房子不计入。

140平方米这条线是新的

这套分界从2024年12月1日起执行。在此之前用的是90平方米的分界线，而且北京、上海、广州、深圳四个城市的二套房还有单独的例外规定，现在这些都已经取消，四个城市和全国其他地方适用同一套标准。

分界线是"及以下"对"以上"：建筑面积恰好140平方米走低档税率，不是高档。差一平方米就差几万块的情形是真实存在的，签约前值得把产证上的建筑面积核对清楚。

这笔交易还有别的税吗

有，但不由买方的契税这一栏体现。同一笔二手房交易里，卖方可能涉及增值税和个人所得税，规则和契税完全不同，而且《增值税法》施行后住房转让的口径正在衔接，本页不给数字，以主管税务机关的核定为准。

买方这边还会遇到不动产权属登记费、住宅专项维修资金和中介费，这些都不是税，也不在这里计算。享受优惠税率需要向主管税务机关提交家庭住房情况的查询结果，不是自动给的。

常见问题

面积正好140平方米按哪档？ 按"及以下"那一档，也就是低档税率。

离婚后买房算第几套？ 按家庭为单位认定，家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，具体以税务机关查询到的家庭住房情况为准。

契税什么时候交？ 在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳。

车位、商铺有优惠吗？ 没有。上述优惠只适用于个人购买住房，非住房按当地法定税率3%到5%缴。